Preguntas frecuentes

Usos de suelo

La consulta de usos de suelo le permite acceder a la información que cada municipio tiene sobre las normas que definen lo que se puede o no se puede hacer en un predio o dirección determinada. Esta información es pública y se deriva de la norma de usos de suelo que expide cada municipio, a la cual se le conoce como Plan de Ordenamiento Territorial (POT).
 
Esta información es importante al momento de crear empresa porque si tiene un inmueble o desea alquilar uno para desarrollar su actividad, debe asegurarse que esta norma se lo permite, ya que existen actividades prohibidas o restringidas en determinadas zonas o predios de una ciudad. 
 
Tenga en cuenta que cuando ejerza su actividad económica, las autoridades con funciones de inspección, vigilancia y control podrán constatar en cualquier momento que usted cumpla con estas normas. En caso que incumpla, podrán imponerle multas, sanciones e incluso, el cierre del establecimiento.
Es una solicitud que puede realizar un ciudadano, con el fin de conocer si puede ejercer la actividad económica de su interés en la dirección previamente definida.
Para la creación de empresa usted no está obligado a efectuar la consulta de usos de suelo.   Sin embargo, cuando requiera ejercer la actividad económica en alguna dirección física, es recomendable hacerla previamente para evitar que pierda su inversión y tener garantía de que una autoridad no le cerrará o multará por violar las normas de usos de suelo.  
 
Recuerde que el nuevo Código Nacional de Seguridad y Convivencia establece mayores controles y multas por este incumplimiento. Un inspector podrá verificar en cualquier momento esta condición y sancionarlo si incumple.
A través de la VUE tendrá acceso al sistema de consulta en línea de usos de suelo dispuesto por el municipio de Envigado. 

Recuerde tener a mano los siguientes datos:

•    Dirección del predio de su interés
•    Actividad económica a desarrollar en el mismo.

Por favor lea con atención las instrucciones antes de realizar la consulta de usos de suelo:
 
  1. Desde la página de inicio de la VUE, seleccione “Consulte”  y luego la opción “Consulta de usos de suelo”.
 
  1. Acceda al sistema de consulta en línea de usos de suelo SIGEME MAPGIS a través del enlace que aparece al final de la página.
 
  1. En el menú a la izquierda, seleccione la opción “Otros”.
 
  1. Se desplegarán las opciones.  Seleccione “Informe usos del suelo”. 
 
  1. Se abrirá una nueva ventana.  En el tipo de búsqueda, seleccione “Dirección” e ingrese en el cuadro de texto la dirección a consultar sin caracteres especiales, por ejemplo: Calle 39 sur 40 45.
 
  1. Seleccione el ícono de la lupa a la derecha.
 
  1. Aparecerán las coordenadas de latitud y longitud en que se encuentra el predio. Seleccione “Siguiente”.
 
  1. Se mostrará un listado de actividades económicas clasificadas por secciones y código CIIU.  Seleccione marcando a la derecha aquella que se ajuste más a la que planea llevar a cabo en el predio. 
 
  1. Seleccione “Siguiente”.
 
  1. Se presentará la información ingresada del predio a consultar y de la actividad económica escogida.
 
  1. Seleccione “Generar PDF” para obtener el resultado de la consulta.
 
  1. El sistema generará un documento, en el cual se informa si es o no permitida la actividad escogida en el predio de interés. 


Tenga en cuenta:   si tiene dudas sobre el resultado de la consulta o dificultades para generarla, por favor diríjase a la Cámara de Comercio Aburrá Sur, sede Envigado (Calle 39 Sur N° 40 – 45 Sector Guanteros), de lunes a viernes de 8 a.m. a 12:30 m. y de 2 a 5:30 p.m.
Mientras que la consulta es una solicitud que se realiza con el fin de conocer cuáles son los usos y las actividades permitidas en la ubicación de interés, el concepto es un dictamen escrito con mayor nivel de detalle, emitido por la Autoridad de Planeación Municipal.  En algunas ciudades también las curadurías prestan este servicio. 
 
Tenga en cuenta que tanto la consulta como el concepto de usos de suelo son de carácter informativo y por tanto no otorgan derechos ni obligaciones al que lo solicita, ni modifican los derechos otorgados a través de licencias urbanísticas, de construcción y/o de modificación del inmueble.
Tanto la consulta de usos de suelo como el concepto de usos de suelo pueden ser solicitados de manera opcional en cualquier momento antes o después de la constitución de la empresa.
 
Usted no está obligado a solicitar una consulta ni un concepto de usos de suelo antes, durante o posterior a la creación de su empresa. Es un proceso informativo opcional muy conveniente para evitarle problemas durante su funcionamiento. 
De acuerdo con el artículo 85 de la Ley 1801 de 2016, Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana, en caso de cualquier modificación del nombre, datos de ubicación del empresario o el establecimiento de comercio, cambio de domicilio o de la actividad económica, con actividades de alto impacto que involucren venta y consumo de bebidas alcohólicas, o servicios sexuales, se requerirá aportar certificación donde conste que el uso del suelo para el desarrollo de estas actividades mercantiles es permitido, el cual deberá ser expedido por la oficina de Planeación Municipal o en algunas ciudades, las curadurías urbanas
 
Sin la certificación, la Cámara de Comercio no podrá efectuar la actualización o inscripción correspondiente.
Para más información sobre la consulta de usos de suelo, por favor diríjase a la página web de la Alcaldía de Envigado.
Gobierno de Colomiba
Banco Mundial
Confecámaras

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