Preguntas frecuentes

Uso de suelo

A través de la VUE tendrá acceso al sistema de consulta en línea de uso de suelo dispuesto por el Municipio de Santiago de Cali.
 
Recuerde tener a mano los siguientes datos:
 
  • Actividad económica que desea realizar.
  • Dirección del predio de su interés.
  • Número predial nacional (consúltelo en el recibo del impuesto predial).
 
Por favor lea con atención las instrucciones antes de realizar la consulta de usos de suelo:
 
  1. Desde la página de inicio de la VUE, seleccione  "Consulte" y luego la opción "Consulta de usos de suelo".
 
  1. Acceda al sistema de consulta de uso de suelo de Santiago de Cali, a través del enlace que aparece al final de la página.
 
  1. Dentro del sistema, seleccione el ícono “Mapa”.
 
  1. Se abrirá la pantalla de consulta.  Digite en el campo establecido el número predial nacional (NPN) o la dirección del predio que desea consultar.  También puede ubicar en el mapa el barrio o la comuna.
 
  1. El sistema retornará la información del inmueble para su validación. En el recuadro, seleccione “Más información” para consultar el detalle de las actividades permitidas.
 
  1. El sistema abrirá una nueva ventana, en la cual usted podrá: a) buscar la actividad que desea desarrollar o b) ver y descargar el listado de todas las actividades permitidas en el predio consultado, siempre y cuando se cumpla con las condiciones requeridas para cada uso.  Verifique con atención cuáles son las condiciones requeridas.
 
Tenga en cuenta:   si tiene dudas sobre el resultado de la consulta o dificultades para generarla, por favor diríjase al Departamento Administrativo de Planeación en los puntos de atención y horarios disponibles.
La consulta de uso de suelo le permite acceder a la información que cada municipio tiene sobre las normas que definen lo que se puede o no se puede hacer en un predio o dirección determinada. Esta información es pública y se deriva de la norma de usos de suelo que expide cada municipio, a la cual se le conoce como Plan de Ordenamiento Territorial (POT).
 
Esta información es importante al momento de crear empresa porque si tiene un inmueble o desea alquilar uno para desarrollar su actividad, debe asegurarse que esta norma se lo permite, ya que existen actividades prohibidas o restringidas en determinadas zonas o predios de una ciudad.
 
Tenga en cuenta que cuando ejerza su actividad económica, las autoridades con funciones de inspección, vigilancia y control podrán verificar en cualquier momento que usted cumpla con estas normas. En caso que incumpla, podrán imponerle multas, sanciones e incluso, el cierre del establecimiento.
Para la matrícula en el registro mercantil de una empresa, usted no está obligado a efectuar la consulta de uso de suelo. Sin embargo, cuando requiera ejercer la actividad económica en alguna dirección física, es recomendable hacerla previamente para evitar que pierda su inversión y tener garantía de que una autoridad no le cerrará o multará por violar las normas de usos de suelo
 
Recuerde que el Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana establece mayores controles y multas por este incumplimiento. La autoridad podrá verificar en cualquier momento esta condición y sancionarlo si incumple.
Es una solicitud que puede realizar un ciudadano, con el fin de conocer si puede ejercer la actividad económica de su interés en la dirección previamente definida.
Mientras que la consulta es una solicitud que se realiza con el fin de conocer cuáles son los usos y las actividades permitidas en la ubicación de interés, el concepto es un dictamen escrito con mayor nivel de detalle, emitido por la Autoridad de Planeación Municipal. En algunas ciudades también las curadurías prestan este servicio.
 
Tenga en cuenta que tanto la consulta como el concepto de uso de suelo son de carácter informativo y por tanto no otorgan derechos ni obligaciones al que lo solicita, ni modifican los derechos otorgados a través de licencias urbanísticas, de construcción y/o de modificación del inmueble.
De acuerdo con el artículo 85 de la Ley 1801 de 2016, Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana, en caso de cualquier modificación del nombre, datos de ubicación del empresario o el establecimiento de comercio, cambio de domicilio o de la actividad económica, con actividades de alto impacto que involucren venta y consumo de bebidas alcohólicas, o servicios sexuales, se requerirá aportar certificación donde conste que el uso del suelo para el desarrollo de estas actividades mercantiles es permitido, el cual deberá ser expedido por la oficina de Planeación Municipal o en algunas ciudades, las curadurías urbanas.
 
Sin la certificación, la Cámara de Comercio no podrá efectuar la actualización o inscripción correspondiente.
Tanto la consulta de uso de suelo como el concepto de uso de suelo pueden ser solicitados de manera opcional en cualquier momento antes o después de la constitución de la empresa.
 
Usted no está obligado a solicitar una consulta ni un concepto de usos de suelo antes, durante o posterior a la creación de su empresa. Es un proceso informativo opcional muy conveniente para evitarle problemas durante su funcionamiento.
Para más información sobre la consulta de uso de suelo, por favor diríjase a la página web de la Alcaldía de Santiago de Cali.
Gobierno de Colomiba
Banco Mundial
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