Preguntas frecuentes

Usos de suelo

La consulta de usos de suelo le permite acceder a la información que cada municipio tiene sobre las normas que definen lo que se puede o no se puede hacer en un predio o dirección determinada. Esta información es pública y se deriva de la norma de usos de suelo que expide cada municipio, a la cual se le conoce como Plan de Ordenamiento Territorial (POT).
 
Esta información es importante al momento de crear empresa porque si tiene un inmueble o desea alquilar uno para desarrollar su actividad, debe asegurarse que esta norma se lo permite, ya que existen actividades prohibidas o restringidas en determinadas zonas o predios de una ciudad.
 
Tenga en cuenta que cuando ejerza su actividad económica, las autoridades con funciones de inspección, vigilancia y control podrán verificar en cualquier momento que usted cumpla con estas normas. En caso que incumpla, podrán imponerle multas, sanciones e incluso, el cierre del establecimiento.
Es una solicitud que puede realizar un ciudadano, con el fin de conocer si puede ejercer la actividad económica de su interés en la dirección previamente definida.
Para la creación de empresa usted no está obligado a efectuar la consulta de usos de suelo, pero sí a cumplir con la norma vigente. Por lo anterior, cuando requiera ejercer la actividad económica en alguna dirección física, es recomendable hacer previamente la consulta, para evitar que pierda su inversión y tener garantía de que una autoridad no le cerrará o multará por violar las normas de usos de suelo
 
Recuerde que el nuevo Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana establece mayores controles y multas por este incumplimiento. Un inspector podrá verificar en cualquier momento esta condición y sancionarlo si incumple.
A través de la VUE tendrá acceso al sistema de consulta en línea de usos de suelo dispuesto por el municipio de Palmira.
 
Recuerde tener a mano los siguientes datos:
 
  • Actividad económica que desea realizar.
  • Dirección del predio de su interés o,
  • Número predial que corresponda (encuéntrelo en la factura del impuesto predial).
 
Por favor lea con atención las instrucciones antes de realizar la consulta de usos de suelo:
 
  1. Desde la página de inicio de la VUE, seleccione  "Consulte" y luego la opción "Consulta de usos de suelo".
 
  1. Acceda al GEOVISOR de Palmira, a través del enlace que aparece al final de la página.
 
  1. Se abrirá una nueva ventana con el mapa del municipio de Palmira, y podrá ubicar el predio a consultar de dos maneras:
 
  • En la parte superior izquierda de la ventana, en el buscador, digite la dirección o el número predial.
  • En caso de no contar con la dirección o número predial, podrá localizarlo en el mapa manualmente.
 
  1. El sistema mostrará la ubicación del predio en el mapa. Seleccione el predio. 
 
  1. Se abrirá un recuadro con los datos del predio objeto de consulta. Seleccione “Consultar Actividad Económica”.
 
  1. El sistema mostrará una nueva ventana con la información básica del predio, donde podrá realizar las consultas respecto a la actividad económica, así:
  A. Si desea consultar todas las actividades permitidas en el predio:
 
  • Seleccione “Consulta”.
  • En la parte inferior de la ventana, se generará el listado de todas las actividades permitidas en el predio.
  • En el margen derecho del listado le aparecerán las condiciones para el desarrollo de la actividad, en caso de que existan.
  B. Si desea buscar específicamente una actividad económica:
 
  • Escriba el nombre de la actividad o el código CIIU en el buscador que aparece en la parte superior derecha de la ventana, y presione “Consulta”.
  • Aparecerá en la parte inferior de la ventana la actividad económica consultada y al seleccionarla, se informará si es permitida o no.
  • Si la actividad consultada es permitida, en el margen derecho del listado le aparecerán las condiciones para su desarrollo, en caso de que existan.
 
  1. Para guardar su búsqueda, seleccione “Guardar”. Se generará un código QR y un número, los cuales podrá guardar para futuras consultas.  Si desea imprimir su consulta, seleccione la opción “Imprimir”.
 
Tenga en cuenta: si tiene dudas sobre el resultado de la consulta o dificultades para generarla, por favor diríjase a la Cámara de Comercio de Palmira (Calle 28 # 31 - 30), de lunes a viernes de 7:45 a.m. a 12:00 m. y de 1:30 p.m. a 5:30 p.m.
Mientras que la consulta es una solicitud que se realiza con el fin de conocer cuáles son los usos y las actividades permitidas en la ubicación de interés, el concepto es un dictamen escrito con mayor nivel de detalle, emitido por la Autoridad de Planeación Municipal. En algunas ciudades también las curadurías prestan este servicio.
 
Tenga en cuenta que tanto la consulta como el concepto de usos de suelo son de carácter informativo y por tanto no otorgan derechos ni obligaciones al que lo solicita, ni modifican los derechos otorgados a través de licencias urbanísticas, de construcción y/o de modificación del inmueble.
Tanto la consulta de usos de suelo como el concepto de usos de suelo pueden ser solicitados de manera opcional en cualquier momento antes o después de la constitución de la empresa.
 
Usted no está obligado a solicitar una consulta ni un concepto de usos de suelo antes, durante o posterior a la creación de su empresa. Es un proceso informativo opcional muy conveniente para evitarle problemas durante su funcionamiento.
De acuerdo con el artículo 85 de la Ley 1801 de 2016, Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana, en caso de cualquier modificación del nombre, datos de ubicación del empresario o el establecimiento de comercio, cambio de domicilio o de la actividad económica, con actividades de alto impacto que involucren venta y consumo de bebidas alcohólicas, o servicios sexuales, se requerirá aportar certificación donde conste que el uso del suelo para el desarrollo de estas actividades mercantiles es permitido, el cual deberá ser expedido por la oficina de Planeación Municipal o en algunas ciudades, las curadurías urbanas.
 
Sin la certificación, la Cámara de Comercio no podrá efectuar la actualización o inscripción correspondiente.
Para más información sobre la consulta de usos de suelo, por favor diríjase a la página web de la Alcaldía de Palmira.
Gobierno de Colomiba
Banco Mundial
Confecámaras

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