Preguntas frecuentes

Usos de suelo

La consulta de usos de suelo es una actividad de carácter informativo que le permite acceder a la información que cada municipio tiene sobre las normas que definen lo que se puede o no se puede hacer en un predio o dirección determinada. Esta información es pública y se deriva de la norma de usos de suelo que expide cada municipio, a la cual se le conoce como Plan de Ordenamiento Territorial (POT).
 
Esta información es importante al momento de crear empresa porque si tiene un inmueble o desea alquilar uno para desarrollar su actividad, debe asegurarse que esta norma se lo permite, ya que existen actividades prohibidas o restringidas en determinadas zonas o predios de una ciudad.
 
Tenga en cuenta que cuando ejerza su actividad económica, las autoridades con funciones de inspección, vigilancia y control podrán verificar en cualquier momento que usted cumpla con estas normas. En caso de que incumpla, podrán imponerle multas, sanciones e incluso, el cierre del establecimiento.
Es una solicitud de información que puede realizar un ciudadano, con el fin de conocer si puede ejercer la actividad económica de su interés en una dirección previamente definida, de acuerdo con las normas urbanísticas del Plan de Ordenamiento Territorial.
Para la creación de empresa usted no está obligado a efectuar la consulta de usos de suelo. Sin embargo, cuando requiera ejercer la actividad económica en alguna dirección física, es recomendable hacerla previamente para evitar que pierda su inversión y tener garantía de que una autoridad no le cerrará o multará por violar las normas de usos de suelo.   
 
Recuerde que el nuevo Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana establece mayores controles y multas por este incumplimiento. Un inspector podrá verificar en cualquier momento esta condición y sancionarlo si incumple.
 
Tenga en cuenta: en Rionegro, contar con el concepto de usos de suelo (ver pregunta 5) es un requisito obligatorio para poder desarrollar una actividad económica en una ubicación física. 
A través de la VUE, tendrá acceso a la plataforma MGEORIO, sistema de consulta en línea de usos de suelo dispuesto por el municipio de Rionegro.
 
 
Recuerde tener a mano los siguientes datos:
 
  • Matrícula inmobiliaria del predio sobre el cual se desea realizar la consulta
  • Actividad económica (con su código CIIU) a desarrollar en el mismo.
 
Por favor lea con atención las instrucciones antes de realizar la consulta de usos de suelo:
 
  1. Desde la página de inicio de la VUE, seleccione  "Consulte" y luego la opción "Consulta de usos de suelo".
 
  1. Acceda al Modelo Geográfico de Rionegro - M.GEORIO a través del enlace que aparece al final de la página.
 
  1. Seleccione a la izquierda la opción “Componente General”, y elija “CIIU”.
 
  1. Se abrirá una nueva ventana. En el tipo de búsqueda seleccione la opción “Matrícula” e ingrese el número de matrícula inmobiliaria del predio sobre el cual se va a realizar la consulta. 
 
  • Nota: no está habilitada la búsqueda por dirección, ya que en algunos casos son imprecisas.
 
  1. Seleccione el ícono de la lupa ubicado en el lado derecho para efectuar la consulta.
 
  1. Aparecerá la información del predio: Código del predio, Barrio, Manzana, Matrícula y Dirección. Marque la opción “Seleccione” y luego la opción “Ver”.
 
  1. A continuación, elija en la parte inferior la opción “Seleccione el punto con el cual desea realizar la consulta” y ubíquelo en el mapa. 
 
  1. Una vez ubicado, se habilitará la opción “Siguiente”, selecciónela.
 
  1. El sistema mostrará un listado de actividades económicas, clasificadas por secciones y código CIIU.  Seleccione marcando a la derecha aquella que se ajuste más a la actividad que planea desarrollar.
 
  • Nota: la búsqueda se puede realizar por Código CIIU, Descripción de la actividad o Grupo de la actividad. 
 
  1. Seleccione “Siguiente”.
 
  1. Se presentará la información ingresada del predio sobre el cual se realizará la consulta, y la actividad económica escogida.
 
  1. Seleccione “Generar PDF” para obtener el resultado de la consulta.
 
El sistema generará un documento, en el cual se informa si es o no permitida la actividad escogida en el predio de interés. 
 
Tenga en cuenta: si tiene dudas sobre el resultado de la consulta o dificultades para generarla, contacte a la Secretaría de Planeación de Rionegro:
 
Teléfono: +57 (604) 5204060, extensión 1440.
Dirección: Calle 49 No 50 – 05, segundo piso.
Horario de atención: lunes a viernes de 7:00 a.m. a 12:00 m. y de 1:00 p.m. a 5:00 p.m.
Mientras que la consulta es un proceso informativo que se realiza con el fin de conocer cuáles son los usos y las actividades permitidas en la ubicación de interés, el concepto es un dictamen escrito con mayor nivel de detalle, emitido por la Autoridad de Planeación Municipal. En algunas ciudades también las curadurías prestan este servicio.
 
Importante: en Rionegro, contar con el concepto de usos de suelo es un requisito obligatorio para poder desarrollar una actividad económica en una ubicación física. 
 
Por lo anterior, se recomienda:
  1. Efectuar la consulta de uso de suelo dentro del proceso de planificación de un proyecto en el que se pretende desarrollar una actividad económica en una ubicación física.
  2. Solicitar el concepto de usos de suelo antes de iniciar la actividad económica en una ubicación física.  
 
Usted puede obtener tanto la consulta como el concepto de usos de suelo de manera fácil y rápida, a través de MGEORIO, el sistema de consulta en línea de usos de suelo dispuesto por el municipio de Rionegro.
 
Tenga en cuenta que tanto la consulta como el concepto de usos de suelo no otorgan derechos ni obligaciones al que lo solicita, ni modifican los derechos otorgados a través de licencias urbanísticas, de construcción y/o de modificación del inmueble.
La consulta de usos de suelo puede ser solicitada de manera opcional en cualquier momento antes o después de la constitución de la empresa.
 
Usted no está obligado a solicitar una consulta de usos de suelo antes, durante o posterior a la creación de su empresa. No obstante, la consulta de uso de suelo es un proceso informativo opcional muy conveniente para evitarle problemas durante su funcionamiento.
 
Por otra parte, en Rionegro, contar con el concepto de usos de suelo es un requisito obligatorio para poder desarrollar una actividad económica en una ubicación física. 
De acuerdo con el artículo 85 de la Ley 1801 de 2016, Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana, en caso de cualquier modificación del nombre, datos de ubicación del empresario o el establecimiento de comercio, cambio de domicilio o de la actividad económica, con actividades de alto impacto que involucren venta y consumo de bebidas alcohólicas, o servicios sexuales, se requerirá aportar certificación donde conste que el uso del suelo para el desarrollo de estas actividades mercantiles es permitido, el cual deberá ser expedido por la oficina de Planeación Municipal o en algunas ciudades, las curadurías urbanas
 
Sin la certificación, la Cámara de Comercio no podrá efectuar la actualización o inscripción correspondiente.
Para más información sobre la consulta de usos de suelo, por favor diríjase a la página web de la Alcaldía de Rionegro.
Gobierno de Colomiba
Banco Mundial
Confecámaras

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